欢迎光临
我们一直在努力

年末登陆港交所 大唐地产称继续布局长三角与解套红线

原标题:年末登陆港交所 大唐地产称继续布局长三角与解套红线 来源:观点地产新媒体

观点地产网 12月已经走过近半,大唐地产在2020年最后的时间里终于完成了自己赴香港上市的梦想。

12月11日上午,大唐集团控股有限公司正式在港交所主板上市买卖,开盘价报4.56港元,与发售价持平。

上市首日,大唐集团控股总市值61.20亿港元,静态市盈率7.71。

据此前报道显示,大唐地产本次总共发售3.334亿股,募资净额为14.36亿港元。资金用途上,大唐集团控股表示约63%用于现有项目的资金需求,约27%用于偿还部分若干现有计息银行借款,约10%用于一般业务营运及营运资金。

显然,对于终于上市完成,大唐地产的管理层还是颇为高兴,当天下午,其总裁郝胜春就带领一众高管,接受了部分媒体的采访,对大唐地产目前的情况以及未来的发展做了更多的披露。

而对于本次上市成功,执行董事兼联席公司秘书唐国钟表示,“这意味着我们的公司进一步资本化、市场化、公众化,也意味着将有更多的资金、资本去实现更高的目标,同时我们也将以上市为契机,进一步推动公司内部的资金、资本体系的深化建设。”

回款为目的与长三角布局

对于已经快结束的2020年,郝胜春对今年的销售情况并没有透露具体的数据,但反复表示“感到满意”。

郝胜春表示,今年因为疫情和房住不炒政策长期实施的影响,销售对于全行业来说都是重压,但大唐地产的销售依然保持了和过去差不多,40%左右的增长率。

他表示,这是因为其在深耕区域的市场地位,和对以客户为中心的产品和服务的持续打造。第二个是及时应对了疫情带来的影响和冲击,及时地上了线上营销,同时启动和进一步加强了销售系统,另外就是有一只能打硬仗的销售铁军。

事实上,销售金额只是外界对一家房企发展情况的判断依据,但对于大唐地产来说,实际上的回款金额比合同销售金额更为重要。

去年10月,郝胜春曾接受观点地产新媒体采访时已经对此有过一番详细的解释,他当时介绍,公司专门成立回款小组,制定了非常严格、刚性的考核制度。而这源自大唐地产对公司现金流的重视和关注。

在交流会上,郝胜春再次强调,大唐地产的销售是以有现金流、有回款的销售为目的,内部运营管理考核也是以回款来进行考核。

至于加强现金流管理的背后,则是因为大唐地产目前在拿地这件事上颇为积极,尤其是其新增土地很多都集中在长三角地区,需要足够的资金支撑。

根据此前招股书数据显示,截至2020年8月底,大唐地产拥有土储总建面1118万平方米,其中69.4%由附属公司开发,30.6%由合营及联营公司开发。

其中,自2019年底公司开始进军长三角,大唐地产在长三角的土储规模已经达到63万平方米,浙江公司9个项目货值达到百亿。

郝胜春称,公司之所以看中长三角是因为长三角房地产市场容量大,超过三万亿,而且市场化程度较高。

值得注意的是,大唐地产以前和其他房企合作开发的项目不在少数,公司财务总监兼资金总监刘伟平也坦言,如果和同样发展阶段的房企相比,大唐地产权益合作项目数量的比重确实在比较高的位置,因此,公司未来也计划要适当地降低一点权益比重,加大规模的提升。

“总体我们会把权益比例不断提升,并且是有利润的、更高质量的提升。”郝胜春补充,“我们不会为合作而合作,合作目的是为了优势互补,能够形成共赢。一切以项目的利益最大化和价值最大化为目的来进行合作,我们的合作的选择是有严格标准的。”

除了已经在长三角地区补充土储外,大唐地产对大湾区也表现出了兴趣,称会寻找合适的机会在大湾区获得项目。

解压三条红线与扩宽融资渠道

三条红线是今年每一家房企都必须面对的“难关”,大唐地产也不例外。

在交流会上,媒体们围绕着三条红线也发出了不少疑问,纷纷关注大唐地产准备如何调整自己“踩线”部分。

据招股书显示,截至2020年6月末,大唐地产剔除预收账款后的资产负债率84.7%;净负债率为128.5%;现金短债比为1.34。

也就是说,大唐地产踩中了三条红线中的两条。

刘伟平对此回应称,公司对三条红线是非常重视的,也在积极研究如何让在负债上更有所控制,公司也能更稳健一些。

刘伟平介绍,目前大唐地产其实主要采取了两个措施,一是做好融资渠道的开拓,打造好境内外的资本市场,参与到境内外资本市场的一些融资工具的应用。

第二点就是在内部提高运营效能,提高周转速度,同时继续加强合作拿地。

“通过这些措施,我们觉得才能改善和优化财务指标。从这一点来看,我们还是比较有信心的。”

郝胜春指出,近期会进一步优化财务结构,此外公司会更加注重有质量的增长。他表示要提高公司的运营效率,强化成本控制,这样可以实现更好的财务表现。

“通过提高运营效率来提高财务表现。”

此外,大唐地产此前融资渠道相对单一,外部融资的近三成资金来源于民生银行,这一现象也让大家颇为疑惑。

刘伟平也对此给出了解释,这样的情况是跟公司的发展阶段有关的,此前没有登陆资本市场,融资是主要以间接融资为主,原来的融资渠道也是以项目融资为主。

“未来随着大唐地产上市成功,会逐渐加大直接融资的力度,所以这一块我觉得可能后面会不断地得到优化。”刘伟平称。

事实上,大唐地产有着颇为有力的金融背景,其母公司福信集团便是做金融起家的。虽然在房地产开发圈,福信集团现在的知名度并不算广泛,但金融圈里,这个名字也是一块金字招牌。

据公开资料显示,福信集团是中国民生银行发起人之一,也是该行的大股东,已连任数届民生银行董事。且利用一系列资本运作,福信集团先后入股交通银行、闽发证券、汉口银行、永安保险等金融机构。

副总裁林瑞焰虽然表示“大唐地产不管是从资金、能力还是运营方面,都必将是一个高度社会化、高度独立的企业。”但显然,在大唐地产的身后,并不缺金融机构的支持,这至少为大唐地产带来不少融资底气。

未经允许不得转载:皇冠体育登录_点此进入 » 年末登陆港交所 大唐地产称继续布局长三角与解套红线