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深圳房价“打7折”?银行如何应对、后续执行细则是关键

刚刚!深圳房价“打7折”?官方发布二手房参考价,3595个小区逐一标价,价格普遍“折扣”,银行如何应对、后续执行细则是关键!

原创 吴家明 

“太突然了,虽然已经传闻已久,但没想到赶在农历年前就推出。”8日中午,记者在深圳罗湖红岭北片区采访时,多位房产中介对记者表达了几乎共同的看法。

今日,深圳市住房和建设局发布公告,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布,该通知自发布之日起施行。

随后,官方发布了对于此次政策的解读:

建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的?

建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。

如何发布二手住房成交参考价格?

二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

二手住房成交参考价格是如何形成的?

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

二手住房成交参考价格有什么作用?

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

市场议论纷纷:价格普遍低于市场价

关键看银行是否执行

早在去年,市场就已经开始传出深圳将推出二手房价格参考机制,但未见措施落地。2020年,深圳二手房市场乱象频出,挂牌价虚高,频繁调价,抱团涨价……相关部门也已经多次出手整治市场,但绝大多数片区的二手房价格大涨让购房者“压力山大”。  

对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制,购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价,特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。以深圳市场最有“有名”的华润大冲润府为例,该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。记者查询发现,目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右,但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元,相当于打了7.3折,以80平米的户型计算,以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

而在罗湖笋岗片区,房产中介也普遍反应参考价与实际成交价有每平方1万元到3万元的差距。

对此,政策解读的解释是“以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格”。不过,记者随机采访多位购房者和房产中介,得到的回应是目前还没得到业主调低价格的反馈,也没有买家认为能以这个“参考价”买到二手房。

也有购房者表示支持,希望以后挂高价的不予挂牌交易,简单直接地落实“房住不炒”政策,更要看银行如何执行,如果银行按照参考价来评估放贷,会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示,对于二手房,按不按这个价格卖还是业主自己说了算。

仍需观察具体执行细则

业主撤盘惜售可能将再现

其实早从去年开始,深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象,收集各大机构平台线上发布房源信息,形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”,并在每个月定期发布。

那么,深圳二手房市场到底有多热?除了价格,成交量也可以看出热度。

据深房中协统计到的二手房网签数据分析,2020年全年深圳二手房网签(含自助)120295套,与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分,2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为,从目前情况看,只是分区出台了指导价格,指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则,还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额,结果对预期将会直接产生影响,即观望氛围再起。而对于卖方而言,撤盘,惜售可能将会在接下来时间段集中出现,当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看,具体市场的反响还得待相应执行细则出台后,以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。

责任编辑:梁斌 SF055

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