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姚劲波喊话罚款贝壳40亿 58同城打的什么算盘?

房地产交易市场反垄断呼声再起。

4月10日,58同城CEO姚劲波在其个人微博账户发文,“呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿”。

随后贝壳回应媒体称,自创立起,贝壳坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。

贝壳与58同城的“矛盾”已久,值此风波之际,58同城旗下的安居客又背负着百亿债务寻求港交所上市,时隔11年,安居客这次终能成功上市吗?姚劲波又是否是借机促成58同城私有化后的的二次上市,事情还不得而知。

红星资本局发现,就姚劲波发布的图片所涉及的小区,事实上在房天下,“对手”安居客等平台上均有展示,管理该房源的贝壳经纪人却告诉红星资本局,安居客与贝壳上的房源都是由其发布。

姚劲波的“独家、垄断”之说能站得住脚吗?

58同城CEO呼吁

罚款贝壳40亿

4月10日,58同城CEO姚劲波在其个人微博账户发文,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿,博文一发,引起网上热议。

姚劲波表示:“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准),并建议将此罚款打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率,减轻老百姓买房负担。”

姚劲波还表示,58安居客今年也将作为新的挑战者进入房产交易领域,希望良性竞争让行业更加公平,老百姓买房更简单。

截图自姚劲波个人微博

对于姚劲波的公开指责,贝壳找房方面回应媒体称:自创立起,贝壳坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。

4月11日,红星资本局先后联系了58同城及贝壳方面。58同城未予回应,贝壳则表示,“如果要对外回应应该是统一的,现在没法给你明确的东西。”

贝壳经纪人在竞对平台发布房源

如意小区究竟是谁的“独家”?

姚劲波发布的图片显示,在太原地区,在贝壳找房发布的新房房源包括如意小区、文湃苑等小区打上了“独家”的标签。

红星资本局查看链家及贝壳找房APP发现,上文涉及小区目前并未有“独家”标签。除了贝壳链家之外,“对手”安居客APP上也出现了如意小区、文湃苑的相关新房销售信息。同时,房天下也有相关小区信息,但目前显示已售罄。

截图自安居客APP

截图自房天下

对此,红星资本局联系到负责如意小区的经纪人,该经纪人表示安居客的房源信息也是由他发布,但主要渠道走的还是贝壳。换句话说,同一小区的房源在不同的渠道上展示,而发布人却都是贝壳的经纪人。

有趣的是,安居客作为58同城旗下的子公司,贝壳的经纪人却可发布房源。关于原因,该经纪人并未直接回答,只是说“我们想办法在两个渠道发布了”。

有从事房地产的业内人士告诉红星资本局,开发商的房源销售方式其实有多种,可能包销,也可能直接分发给渠道,但最终的合同都是与开发商签订。

此外,姚劲波还晒出的疑似贝壳找房与渠道商签订的合同。

该合同显示,贝壳找房提供多种合作模式,但条件不同,分佣比例和垫佣比例均不同。

比如,若渠道商“自愿”选择合作期间战略仅为贝壳方提供新房项目的渠道销售服务,不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供新房项目的渠道销售服务,且经纪人人数大于等于5人,那么,其共场项目分佣比例达到85%,独家项目分佣比例达80%,垫佣比例为100%,否则会相应减少5%-10%。

从PMLS到58安居客

姚劲波盯紧新房交易领域

2019年8月12日,58同城、世联行、同策咨询、金地集团、旭辉集团、中原地产、我爱我家集团联合举办“58爱房品牌发布会暨中国PMLS平台共建战略启动仪式”,彼时58同城和安居客刚完成跨平台合作,PMLS平台(新房联卖平台)也被视为“反壳联盟”。

会上,58爱房表示,希望在未来三年,深度服务超3万亿规模的新房联卖市场。据悉,58爱房是由58同城、世联行、同策咨询共同发起互联网+新房分销服务平台,同时58同城CEO姚劲波是该联盟的“带头大哥”也在业界中心照不宣。

时至今日,58爱房距离3万亿还有多远?

2018年,58同城、世联行和同策咨询成立了上海更赢,分别持股45%、31.4286%和23.5714%,为58爱房“站台”。好景不长,随后世联行、同策咨询相继退出。

截图自天眼查

2020年12月9日,世联行发布公告拟作价2.55亿元出售上海更赢信息技术有限公司31.43%的股权予天津瑞庭房地产经纪有限公司。公告中,世联行更是提到同策也同时出让上海更赢的全部股权。世联行回复深交所关注函称,新房联卖平台所处领域竞争激烈,上海更赢尚处于前期投入和亏损阶段。上海更赢在2019年度净利润为-9,573.83万元(未经审计)、2020年1-9月净利润为-17,191.98万元(未经审计),截至2020年9月30日净资产为35,892.21万元(未经审计)。

那么,失去世联行和同策的58爱房,又变成了58同城单打独斗吗?

姚劲波在昨天的微博中其实也有一个重要的说明——58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域。

2018年4月,链家推出贝壳找房,即联合不同的房产经纪公司跨店成交。

“如果一家平台企业,既做线上,又做线下,既当裁判员,又当运动员,这在商业伦理和操作逻辑上是绝对不能被接受的搞法。”我爱我家集团董事长兼CEO谢勇曾经这样说。

当时姚劲波“先声夺人”,并表示“58永远不会切入中介业务成为地产中介的竞争对手,我们只做信息平台。”

显然,贝壳的对手们是不愿意贝壳介入线下中介的。

PMLS平台成立后的数据显示,58爱房已有新房销售代理项目超3500个,渠道分销服务项目超1800个,平台绑定二手合作店数量超4万家门店。到了2021年,据58爱房官网,其新房销售代理项目依旧是3500+,渠道分销服务项目提高至2000+。

截图自58爱房官网

反观贝壳,却交出了比较亮眼的成绩。

2020年8月,贝壳(BEKE.US)登陆美股。上市后一周,贝壳总市值达472.08亿美元(3265.8亿元人民币),超过地产龙头股万科A。截至美东时间4月9日20:00,贝壳收跌55.95元/股,总市值662亿美元。

贝壳找房发布在美股上市后的首份财报显示,2020年三季度,贝壳平台总交易额(GTV)达1.05万亿元,同比增长87.2%;实现营业收入205亿元,同比增长70.9%;经调整后净利润为人民币18.58亿元,同比上涨210.6%。前三季度,贝壳平台累计GTV、收入和经调整后净利润已全面超过2019年全年。

安居客背负百亿债务递交招股书

58同城拆分业务谋求二次上市?

2021年4月8日,58同城把自己的房产业务安居客、58房产、爱房、巧房打包,以“安居客”的名义向港交所递交了招股书。

艾瑞咨询数据显示,2020年第四季度,安居客平台的移动月活跃用户量总计为6700万。同时,按2020年平均移动月活跃用户量计算,安居客是中国最大的在线房产平台。截至2020年12月31日,安居客在线房产平台上的付费经纪人数量超72.6万人,占据67%的线上房地产营销市场份额。

事实上,这并不是安居客的首次IPO计划。

安居客曾计划在纳斯达克上市,但就在即将上市之际被创始人兼CEO梁伟平主动叫停,梁伟平想在安居客上市之前,将其规模做得更大。

2014年,安居客也曾启动上市计划,同时在经营上选择调高中介费,但随后便引发中原地产、链家地产、我爱我家、21世纪不动产等8家主要房产中介的联合抵制,安居客的第一次上市计划陷入困境。后来,梁伟平将安居客以2.67亿美元的价格卖给58同城,58同城迟迟没有真正上市,一拖就是11年。

招股书显示,最近三年内安居客收入逐年上涨,分别为62.16亿元、75.79亿元及80.52亿元。但其净利润则在逐年降低,分别为19.07亿元、23.06亿元及19.54亿元。但值得一提的是,截至2020年底,安居客总借款金额为108.79亿元,约占总负债的70%。

而早在2013年10月31日,58同城登陆纽交所挂牌上市,成为“分类信息第一股”,首日股价大涨42%。但到了2020年9月18日,58同城宣布完成私有化并购,将从纽交所退市,其已经向纽交所申请自9月18日起停止交易。

但就在其退市的最后一个交易日,红星资本局注意到,58同城的收盘价报55.88美元/股,总市值为83.82亿美元。相比58同城在2018年5月的最高股价89.90美元/股,其市值蒸发了51.03亿美元,相较于2018年巅峰时的130亿美元市值,跌去近三分之一。

58同城2019年财报

据中国证券报报道,私有化之后,很多中概股都选择二次上市。前一轮私有化,都是想在A股上市的,比如三六零、分众传媒、迈瑞医疗等,都是私有化再上市的典型。目前,科创板公司也有案例。其原因一般来说,主要股东觉得市价显著低于公司内在价值,就会选择私有化。通过重新上市,赚两个市场的价差。

对此,有业内人士称,安居客向港交所递交招股书实际上是58同城拆分子业务谋求二次上市。

专家:晒出来的合同涉嫌垄断

针对舆论关注的“垄断问题”,红星资本局采访到北京房地产法学会副会长赵秀池。

“目前二手房都要求是真房源,只能在一处(渠道)进行网上披露,我觉得新房像二手房的话,锁定一个平台也未尝不可。”

赵秀池还表示,垄断肯定对老百姓没有好处,完全竞争,才是最优的资源配置,讲市场机制,那也是应该是促进竞争的。

关于合同内容,赵秀池说,这相当于把代理权捆绑了。

同时赵秀池认为姚劲波在微博中提到的40亿罚款打入国家公积金是行不通的,“目前为止没有这么做的。国家公积金现在是专款专用了,筹集的来源是很固定的,就是职工单位等等,没有说罚款方式。”

值得一提的是,姚劲波展示的合同内容中“仅为贝壳提供新房项目的渠道销售服务”,赵秀池认为,其“仅”字的确涉嫌垄断。

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